Devir bedeli hesaplama
İşletmeniz kaça devredilir? Aylık ciro, kira, giderler ve demirbaş bilgilerini girin; piyasada yaygın kullanılan yönteme göre yaklaşık bir değer aralığı görün.
Bu değerle işletmenizi devretmek ister misiniz?
Talebinizi bırakın; bölgenizdeki ticari emlak büroları işletmenizi değerlendirip sizinle iletişime geçsin. İşyeri Burda'da devren ilanları, işletmenizin adı gizli tutularak da yayınlanabilir.
Emlakçıya iletHesaplama nasıl yapılır?
Devir bedeli genellikle iki parçadan oluşur: demirbaş/ekipman değeri ve işletmenin kazandığı müşteri ile konumun karşılığı olan hava parası (şerefiye). Hava parası piyasada çoğunlukla aylık net kârın belirli bir katı olarak konuşulur; bu kat sektöre göre değişir (örneğin kafe/restoranda yaklaşık 8–14 aylık kâr).
Kalan kira süresi neden önemli?
Devralan kişi mevcut kira sözleşmesini üstlenir. Kalan süre kısaysa kira artışı veya tahliye riski artar; bu yüzden değer düşer. 5 yıldan uzun kalan süre değeri artırır.
Bu sonuç kesin mi?
Hayır. Bu araç yaklaşık bir aralık verir; ekspertiz veya mali müşavir değerlendirmesinin yerine geçmez. Kesin değer; kayıtlı ciro, vergi ve SGK borç durumu, kira sözleşmesinin devredilebilirliği ve konuma göre belirlenir.
Devirde nelere dikkat edilmeli?
Kira sözleşmesinin devri için mal sahibinin yazılı onayı, işletmenin vergi ve SGK borcunun olmaması, ruhsatların devredilebilirliği ve demirbaş listesinin sözleşmeye eklenmesi en önemli kontrollerdir.
